MULTIMEDIA

 
Alte articole din Evenimente Data publicarii: Miercuri, 09 Noiembrie 2016

Piața de birouri se schimbă în bine pentru chiriași

real_estate1.jpgBusinessMark a organizat pe 4 noiembrie 2016 la Hotel Radisson Blu din București, cea de-a treia ediție a evenimentului "Real Estate & Construction Forum".
Prima sesiune a evenimentului i-a avut ca invitați pe COSTIN BLIDEANU, Head of Leasing Department, AFI Europe România, ADRIANA GHEBER, Director de Dezvoltare, Immochan România, ANA DUMITRACHE, Co-Country Manager, CTP România, ALEXANDROS IGNATIADIS, Co-fondator, Octagon Contracting & Engineering, ȘTEFAN CREMENE, Director Comercial, Willbrook International.

Discțiile s-au axat în jurul evoluției prețurilor din piața de birouri, retail și depozite, evoluția nivelului chiriei, gradul de ocupare și aspecte privind competiția din domeniu.

COSTIN BLIDEANU, Head of Leasing Department, AFI Europe România, a remarcat faptul că în ultimii ani au tot fost discuții privind competiția dintre retailul online și offline. "Ce ne bucură și ce observăm este că se dezvoltă un sistem care combină cele două tipuri de retail. Poți comanda online și poți să vii să iei produsul, mai ales de fashion, din magazin. Cred că am depășit pasul în care vedeam că online-ul amenință offline-ul, pur și simplu vor funcționa și vor crește împreună", a explicat reprezentantul AFI Europe România.

ADRIANA GHEBER, Director de Dezvoltare, Immochan România, consideră că dezvoltatorii centelor comerciale trebuie să se adapteze noilor nevoi ale consumatorilor din ce în ce mai prezenți în zona digitală. "Cred că ar trebui să ne concentrăm mai mult pe client și aș prefera să folosesc termenul de partener, pentru că, consumăm multă energie încercând să ne apărăm de competiție, să copiem sau să evităm greșelile ei. Din punctul meu de vedere sigur că mixul este foarte important, dar important este să creem acele centre care să fie animate și care să-i întreacă așteptările partenerului nostru, nici măcar el să nu fi estimat a-i fi necesare. Din acest punct de vedere consider că nu mărimea unui oraș este relevantă", a spus ADRIANA GHEBER.

ALEXANDROS IGNATIADIS, Co-fondator, Octagon Contracting & Engineering, a semnalat concurența acerbă din zona constructorilor, subliniind presiunea pe costuri venită din partea dezvoltatorilor. "În ciuda tuturor declarațiilor amiabile, 'brânza e pe bani'. Din momentul în care jucătorii mari sunt numărați poate pe degetele de la două mâini, ei dictează piața. Acest lucru înseamnă că toți constructorii se luptă într-un mod cu totul nesănătos. Construcțiile suferă din cauza lipsei capitalizării și profitabilității. Mai e o problemă. Prezența și accesul ușor la piață de construcții al multinaționalelor, care au cu totul alt set de parametrii de finanțare sau de acces la finanțare, și nevoia lor de a menține o cotă de piață mai mare încadrul grupurilor conduce la rezultate dezastruoase", a spus ALEXANDROS IGNATIADIS. Acesta a adăugat că prețul de construcție pentru o clădire de birouri clasa A este cuprins între 610 euro/mp și 780 de euro/mp.

Din punctul de vedere al ANEI DUMITRACHE, Co-Country Manager, CTP România, presiunea pe costurile de construcție vine și dintr-o competiție între jucători. "Este evident și foarte adevărat că chiria este cea care plătește investiția. Nu putem să ne uităm la costuri fără să ne putem uita la venituri. Ecuația este destul de simplă. Cred că este și o diferență între dezvoltatori. Sunt dezvltatori care au ca model de business exitul imediat și atunci vor să le reziste clădirile până la predare și încă vreo trei ani și sunt cei care dezvoltă portofoliul și îl păstrează", a explicat ANA DUMITRACHE.

ȘTEFAN CREMENE, Director Comercial, Willbrook International, consider că rivalitatea dintre dezvoltatori trebuie să treacă din partea de cost, care este oricum foarte acerbă, în partea de servicii oferite către angajații companiilor. "Pe piața de birouri nu există competiție. Este un război total. Dacă acum 10 ani proprietarul era cel mai important jucător, acum arma principală este brokerul. Asta nu înseamnă că este un lucru rău. Lucrurile s-au schimbat, iar brockerii fac o triere mult mai bună a clădirilor și a clienților. Se poartă renegocieri în spațiile deja existente pentru a acomoda nevoile proprietarilor cu cele ale chiriașilor", a spus ȘTEFAN CREMENE.



Partea a doua a conferinței a fost dedicată sectorului rezidențial și i-a avut ca speakeri pe AHMET BUYUKHANLI, Owner, Opus Land Development, OANA PAUN, PR Specialist, Board Member, Maurer Imobiliare, DRAGOȘ VILCEANU, Președinte, Asociația Brokerilor Imobiliari din România, DANIEL MANAȚE, Președinte, ANEVAR și CLAUDIU BUTACU, Președinte, Asociația Solar Decatlon.

"Anul 2016 a fost cel mai bun an de după criză. Pentru 2017 sunt încrezător că va fi un an bun pentru segmental rezidențial și pentru real estate în general. Prețurile vor înregistra o ușoară creștere în principal din cauza costurilor cu forța de muncă, dar și al costurilor terenurilor", a declarat AHMET BUYUKHANLI, Owner, Opus Land Development. Acesta a precizat că în privința legii dării în plată, nu a întâmpinat dificultăți. În primele trei luni de la promulgare, piața a înregistrat o încetinire de aproximativ 30%, însă faptul că programul Prima Casă se derulează în continuare reprezintă un suport important pentru piața rezidențială, a mai spus BUYUKHANLI.

OANA PAUN, PR Specialist, Board Member, Maurer Imobiliare a anunțat că de la începutul anului și până în luna octombri ecompania a reușit să vândă 1.000 de apartamente. "În ceea ce privește preferințele consumatorilor acestea au evoluat. Vedem un apetit pentru apartamentele cu suprafețe mai mari. Din ce în ce mai mulțiclienți optează pentru apartamentele de trei sau patru camere și chiar duplexuri", a spus OANA PAUN.

Prezent în cadrul dezbaterilor, DRAGOȘ VILCEANU, Președinte, Asociația Brokerilor Imobiliari din România, a arătat că nivelul tranzacțiilor din piața imobiliară a crescut cu 20% față de perioada de boom imobiliar din 2007. "Conform ANCPI, în 2007, anul de boom imobiliar, am avut 700.000 de tranzacții, în 2015 am avut 890.000 de tranzacți. Dacă piața merge în continuare în 2016 vom avea 940.000 de tranzacții, cu 20% mai mult decât în 2007", a explicat DRAGOȘ VILCEANU.

CLAUDIU BUTACU, Președinte, Asociația Solar Decatlon, a anuțat că alături de câțiva investitori vor dezvolta în viitorul apropiat un cartier sustenabil. "Am găsit investitori și am pornit, de o lună, o companie care va reuși, în viitorul apropiat, să facă primul cartier cu adevărat sustenabil. Am reușit să creăm o companie cu oameni care au crescut în proiectul EFdeN și s-au dezvoltat pe anumite zone. Ne interesează ca prețul să fie cât mai aproape de calitatea oferită. Vorbim de prețuri competitive pentru o casă care nu are facturi lunare", a explicat BUTACU. Acesta a precizat că investițiile vor viza atât locuințe individuale, cât și clădiri de până la patru etaje, pe structură de metal.

Un eveniment BusinessMark. Traducerea a fost oferită de Biroul de Traduceri Champollion.




Alte articole din Evenimente
Pentru a fi in permanenta la curent cu ultimele noutati si informatii din domeniu,

aboneaza-te gratuit la Newsletter !


kronemag


 

Editorial
isar_lucian.jpg
Determinanți ai bulei imobiliare din România
Un editorial de Lucian Isar, publicat pe adevarulfinanciar.ro » Citeste


Analiza
Tiganas_Serban.jpg
Ce să așteptăm de la urbanismul din România?
O analiză realizată de către Șerban Țigănaș, Președintele Ordinului Arhitecților din România, cu ocazia Conferinței Naționale Urban Concept 2016, de la Predeal

Dezvoltarea localităților și a teritoriului poate fi văzută ca având etape sau cicluri care corespund unor pusee economice și de guvernare și unor contexte geopolitice mai ample. E important să evaluăm la fiecare moment oportun starea și direcția pe care o are dezvoltarea, practicile și tendințele. Am convingerea că toți cei implicați în gestiunea urbană, de la autoritățile de reglementare, practicienii din zona planificării strategice, cei din administrațiile locale și cei care realizează proiecte știu că dezvoltarea urbană poate fi calificată în România mai degrabă ca în general eșuată și nesatisfăcătoare decât reușită. » Citeste
reabilitare

Compania Saptamanii
mangalagiu_iulian.jpg
Iulian Mangalagiu, BRIKSTON: "Vrem ca şi în 2016 să păstrăm ritmul anilor precedenţi, în care am lansat în medie cinci produse noi pe piaţă”
2016 se anunţă un an foarte important pentru compania Brikston din punct de vedere al extinderii gamei de produse, atât prin completarea paletelor de nuanțe și texturi, dar și prin realizarea unor produse noi, care să ofere calitate superioară la prețuri extrem de competitive. "Ceea ce ne interesează pe noi, la BRIKSTON, în primul rând este calitatea crescută. Investim permanent în tehnologie și punem accent crescut pe inovație. Întotdeauna încercăm să fim în poziția consumatorului atunci când acesta își propune să facă o achiziție de materiale de construcții. Este o alegere pe care nu poți să nu o respecți și să o onorezi”, afirmă Iulian Mangalagiu, directorul general al BRIKSTON SA. » Citeste


Interviu
sova_dan1.jpg
Dan Şova: "Trei mari constructori sunt interesaţi de Autostrada Transilvania"
Compania care va concesiona Autostrada Comarnic - Braşov va fi selectată în luna septembrie, iar lucrările ar trebui să demareze în luna octombrie a acestui an, a declarat Dan Şova, ministrul delegat pentru Proiecte de Infrastructură de Interes Naţional şi Investiţii Străine, într-un interviu acordat Agerpres. » Citeste

Eveniment
urbanconcept_2016_1.JPG
Conferinţa Naţională Urban Concept a reunit la Predeal peste o sută de arhitecți și specialiști din domeniu
Oameni şi Companii, editorul portalulului EuroUrbanism.ro, a organizat în perioada 17-19 martie, la Predeal, cea de-a XVI-a ediţie a Conferinţei Naţionale Urban Concept- dezvoltare urbană modernă în România. » Citeste
agerpres.ro

Vizitatori
counter